Construire une mezzanine autoportée

Construire une mezzanine autoportée permet d’exploiter les pièces qui ont des plafonds hauts. C’est la solution la plus simple pour créer de nouveaux espaces de vie et d’accroître la surface habitable d’un logement. C’est aussi utile pour augmenter la surface de rangement dans un garage ou une cave ! Voyons dans le détail comment procéder

Pourquoi construire une mezzanine autoportée ?

La mezzanine comporte de nombreux avantages quand on possède un logement avec une belle hauteur sous plafond.

• Cela permet d’augmenter la surface exploitable de votre logement.
• Idéal pour augmenter le nombre de couchage pour un bien en location.
• Le coût de l’installation est faible en rapport du gain envisageable.
• Ce sont des travaux sur mesures qui s’adaptent à l’espace disponible.
• Les travaux sont rapides à effectuer, en quelques jours le nouvel espace crée peut être exploité.
• Il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de construire. Une déclaration de travaux suffira pour une mezzanine de moins de 40 m². Au delà il faudra déposer un permis.
• C’est une alternative à un possible déménagement
• Cela donne du charme au logement
• Les grands volumes sont difficiles à chauffer l’hiver. En divisant ces grand volumes le chauffage sera plus efficace.
• Les mezzanines sont parfaites pour aménager des lofts ayant de très gros volumes.

Pour autant la mezzanine autoportée peut avoir aussi quelques inconvénients mineurs

Quelques points à prendre en compte pour les aspects négatifs d’une mezzanine autoportée

Pour autant une mezzanine peut apporter d’autres problématiques à savoir

• Il faut disposer d’une hauteur sous plafond d’au moins 3,5 m pour en profiter pleinement. Avec une hauteur moindre seul un espace de nuit pourra être utile. Idéalement la hauteur totale doit dépasser les 4 m afin de pouvoir se tenir debout sur les deux niveaux.
• Ce sont des espaces moins bien ventilés qui peuvent être étouffant l’été !
• La mezzanine peut rendre plus sombre la pièce s’il n’y a pas de fenêtres ou de velux.
• Enfin il faut pour la mezzanine autoportée prendre en compte l’implantation des poinçons, les poutres verticales qui vont supporter la structure.
• Il faut s’assurer d’un accès facile à la mezzanine et donc prévoir une emprise au sol
• Une mezzanine sous un toit en pente aura un espace exploitable moindre.
• La structure de votre logement peut supporter le poids de la mezzanine !
• Optez pour un lit escamotable pour les très petites surfaces en dessous de 6 m²

Cependant avec une mezzanine bien construite vous pourrez facilement éviter certains de ces désagréments !

Construire une mezzanine autoportée : Les points essentiels

Vous devez réfléchir à pleins de paramètres pour votre future mezzanine. Voici une liste qui va vous permettre d’avancer dans votre projet.

• Premièrement vous devez savoir dans quelle pièce vous souhaitez implanter la mezzanine, Soit sur l’ensemble de la surface, soit partiellement. A noter qu’une mezzanine peut chevaucher plusieurs pièces en dessous.
• Si le toit est en pente, anticipez l’exploitation des zones de faible hauteur en créant des placards et des espaces de rangement.
• Le nouvel espace créé doit être assez grand. En dessous de 6 m² l’on ne peut pas parler d’une pièce à part entière. Pour que la mezzanine entre dans la loi Carrez elle doit faire au moins 8 m² et 180 cm sous plafond.
• Ensuite vous devez réfléchir à son accessibilité. Le plus pratique étant un escalier. Vous avez la possibilité d’utiliser une échelle mais les risques de chutes sont plus importants. Dans tous les cas vous devez anticiper l’espace qui sera occupé par l’un ou l’autre et vous assurer qu’il ne gêne pas !
• Le type d’escalier va être important ! Sera t’il droit, en colimaçon, pliant ?
• Vous devez ensuite choisir à quelle hauteur elle va se retrouver. Vous pouvez privilégier l’espace du bas avec une hauteur plus importante dans le cas où la future mezzanine ne servira que pour dormir. Cela permettra de limiter la sensation d’écrasement au niveau de l’espace bas.
• Quelle surface va devoir faire votre mezzanine ce qui va conditionner son prix, son utilisation.
• La mezzanine aura t’elle des cloisons fermées ou il faudra sécuriser le nouvelle espace à l’aide d’une rambarde, un garde corps ?
• Quels équipements et aménagements vont prendre place dans le nouvel espace crée ? Une salle d’eau, des WC, un nouvelle fenêtre ?
• Le plancher sera t’il en dur, isolé et carrelé ou simplement composé de lame de bois ?
• Faudra t’il prévoir l’installation de prises électriques, d’éclairages, de la VMC etc…
• Enfin la mezzanine ne doit pas entraver la course des portes du niveau inférieur ! Idem pour les fenêtres !

L’ensemble de ces points sont à étudier pour cadrer au mieux votre projet et le chiffrer.

A qui s’adresser pour concevoir une mezzanine autoportée ?

Selon la nature de la mezzanine, un charpentier pour une construction en bois ou en acier, ou un maçon pour une structure en béton.

Ensuite il faudra faire appel à un bureau d’étude car la structure est autoportée c’est à dire qu’elle repose sur le niveau inférieur sans emprises sur les murs.

Cela permettra en fonction de la destination de la mezzanine de calculer les sections nécessaires des matériaux choisis.

Les mezzanines accueillent en général, des bureaux, des chambres, un coin lecture ou un coin télévision. Elles n’ont dans la plupart des cas pas vocation à supporter de lourdes charges. Les structures seront donc plutôt légères.

Des entreprises spécialisées réalisent des mezzanines et peuvent vous suivre dans votre projet de la conception à la réalisation.

A quel prix créer une mezzanine autoportée ?

Il est difficile de donner une fourchette de prix tant les projets peuvent varier.

• Entre les choix des matériaux, en bois, en béton en acier, ou en verre
• La surface à construire
• le type d’accès et le type d’escalier choisi
• La dimension de la structure qui doit supporter un poids que vous définissez au m² ( en fonction de sa destination)
• Les aménagements à prévoir
• l’entreprise contractée
• Prévoir un aménagement des combles sans oublier l’isolation.
• Selon le lieu l’acheminement des matériaux peut aussi avoir un coût ( dernier étage d’une immeuble en ville par exemple)

Vous devez comptez entre 400 et 1500€ du m² votre projet de mezzanine.

De manière générale plus vous allez aménager votre mezzanine plus le prix au m² va augmenter. Gardez en tête cependant que ces prix sont très en deçà d’un coût au m² pour une construction neuve.

Obtenez des devis pour votre projet de mezzanine en remplissant le formulaire ci dessous :

Privilégiez la sécurité

Vous devez tenir compte qu’une mezzanine peut être dangereuse si :

• La structure est trop légère pour supporter la charge demandée
• Si le poids total de la mezzanine est trop élevé pour la structure de la maison ou de l’immeuble.
• La mezzanine n’est pas sécurisée pour éviter toute chute accidentelle notamment des enfants en bas age
• Que l’accès à la mezzanine est trop contraignant (escalier trop pentu, sans garde corps, avec l’obligation de se pencher pour éviter de se cogner)

Aménager une mezzanine de garage

Une mezzanine autoportée peut aussi permettre d’aménager un garage en vue d’augmenter l’espace de rangement. Les contraintes liées à la mezzanines seront peu ou prou les mêmes que pour celle d’un logement. Il faudra cependant s’assurer d’un accès aisé et qu’elle puisse supporter des charges lourdes si besoin.

D’autres types de mezzanines existent

La mezzanine suspendue

La mezzanine suspendue elle se fixera sur les murs porteurs et ou la charpente de la construction existante. Elle permet de n’avoir aucune emprise au sol. L’on retrouve souvent ce type de mezzanine dans les locaux commerciaux et industriels.

La mezzanine en kit

Comme son nom l’indique la mezzanine en kit permet un montage rapide de votre mezzanine sans avoir affaire à un professionnel. Cependant ce type de mezzanine ne convient pas à tout le monde puisque difficilement adaptable.

Elles sont aussi peu porteuses, avec des charges supportées faibles.

Le mot de la fin

Construire une mezzanine autoportée est une idée judicieuse pour augmenter l’espace de vie et exploiter les belles hauteurs sous plafond. Vous pouvez quasiment tout faire en fonction de vos envies, les seules contraintes seront techniques. L’ajout d’une mezzanine peut amener à revoir l’aménagement du logement entier, il faut y penser !

Une mezzanine peut aussi vous éviter de déménager dans le cas de l’arrivée d’un nouvel enfant dans la famille ou de l’obligation de travailler de la maison avec la généralisation du télétravail.